问题:商品房和安置房有哪些区别?

问题:一户一宅包括城里的商品房吗?

问题:国道边上的个人开发的商品房算不算违建?需不需要拆除?

问题:嘉兴户口,名下有一套拆迁老房没有贷款过,现在能用公积金贷款购买第二套商品房吗?不过本人是杭州的公积金已交六年多,能的话首付要多少?

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商品房入手后,可以缴税办理不动产证,拿到产权证后,即可再次上市交易。由于商品房是面向市场进行交易,开放商要有收益,所以从户型设计,到产品开发,都要物有所值的。所以商品房一般来讲建筑质量要好一些。

"一户一宅"政策"按规定只适合动迁农村集体土地上的房屋,不包括城市的商品用房。
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您好,很高兴为您解答;算不算违建有以下几点参考;

可以公积金贷款买第二套房子。首先要注意的一点是,若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。

安置房从交易属性讲新交房是不具备上市条件的,一部分安置房会在5年后可以缴税办理不动产证,有的则遥遥无期,办理的不动产证属性多为经济适用房,二类经济适用房,按经济适用房管理等属性,一般二次交易时候需要补交税费,才有上市交易的属性。另外,安置房一般是安置当地住户,或棚户区改造回迁等等,所以建筑成本一般来说要比商品房低,所以建筑质量要比商品房差一些。

"一户一宅"《土地管理法》第六十二条第一款:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。"但该部法律并未对"户"应当如何界定予以明确规定。各地在具体操作过程中都有具体规定。比如:辽宁规定,农村宅基地每户每宅新建住宅的宅基地每户不得超过350平方米。城市近郊和乡(镇)政府所在地的宅基地,每户不得超过250平方米。
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第一;开发商是否有国有土地使用证,就是有没有给政府缴纳土地出让金。
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  有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。

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“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
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第二;开发商是否按照土地规划用途进行开发建设
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商品房,是由房地产开发经营公司开发的,建成后用于出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

"一户一宅"在动迁时,有产权的可以100%确权后按补偿标准补偿。无产权的可以按房屋规定建筑面积的70%确权,并按确权后的面积进行补偿。
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只要是正规土地,又是按照规划进行开发的就不属于违建,不需要拆除。

二次贷款条件

安置房,又叫拆迁安置房,是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

城市里的房屋不属于"一户一宅"政策范围,在城市里只要你有钱,买多少个宅都又你兜里的钱和意愿决定,并享受应该房屋权属的应有权力。

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职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注:2011年度杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米),为改善居住条件购买第二套普通自住房的,可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

商品房70年产权,安置房,大多数50年产权。商品房有房产证,安置房没有房产证。所以安置房交易不能贷款,得全款交易。

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安置房的价格,一般比周边房价低10%到30%。一般来说,安置房质量不太好,物业也比较差劲儿。

现在农村已经来说实行一户一宅政策了,那么一户一宅包括城里的商品房吗?答案是不包括!接下来大猫带大家一起看看!

很高兴为您解答!

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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