问题:想把济南的一套商品房卖了,在县城买套门面房和商品房,合适吗?

问题:城里的老商品房拆迁与棚户区拆迁改造性质是一样的吗?一般赔偿款能买同面积新房吗?

问题:商品房交房的标准是什么?

问题:商品房到期了怎么办?

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其实无所谓合适不合适,适合自己的就是最好的。

商品房拆迁与棚户区拆迁的性质不一样的。商品房拥有的是独立房产产权,棚户区房为集体房产产权。商品房的房价略高棚户区房,所以拆迁赔偿金比例有所不同,在同等面积条件下的新旧房置换,商品房的赔率为1:1.5,棚户区房的赔率为1:1。至于赔偿的房款能否购买同等面积的新房,取决于拆迁房屋的价值与所买新房的价值之间的差异(有很多制约因素,如房价,地段、增值空间等多方面的原因),所以不能准确判断。建议根据自己的需求常考当地的房价行情购买

购房在购买预售的商品房以后就开始了漫长的等待。那么商品房达到交房的条件有什么样的标准呢?

图片 1商品房达到交房标准所需材料如下:

  1. 相关部门出具的综合验收证,一般是竣工验收报告;

  2. 房屋交付许可证;

  3. 和物业公司的前期物业管理服务合同;

  4. 房屋质量保证使用说明书;

  5. 房屋使用说明书。

综合验收合格证、包括:

  1. 三通:(即及水、电、煤)

  2. 综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

  3. 房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收

  4. 开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证,如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。

具体交付资料如下:

  1. 开发商五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  2. 两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

  3. 三表:《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》

交房流程:

商品房竣工验收合格—-通知业主验收——缴纳相关费用、领取要是和两书等资料——接收——办理房产证(一般是开发商办理)

开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》,业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件,业主可以拒收房屋。

另外,如果开发商延迟交房是要负相应责任的。

验收注意事项:

  1. 房屋地面是否平整

  2. 墙面和顶棚是否有空鼓现象

  3. 门窗是否严丝合缝,是否安装垂直

  4. 剥离是否完好,有无划痕

  5. 卫生间是否漏水

  6. 排水管道是否顺畅

回答:

没人逐条抄给你,找住建部文件自已看吧。最重要的一条,是要看到《工程综合验收备案表》。表上有规划、城建、质检、消防、人防、水电气暖、环保、环卫等部门的加盖公章。

原国土资源部(改革后已组建为自然资源部)在2016年明确:商品住房出让土地到期,过渡政策为“两不一正常”。

从经济投资角度看,济南的商品房价格还有可能上涨,或者说比县城的门面房可能涨幅要大一些,当然只是可能。这样来说的话,是不是用济南的商品房去换县城的门面房和商品房就不划算了呢?其实也不是这样,因为每个人的具体情况不同,所要选择的生活也不同,不是一概而论。题主没有给出具体的原因或者考虑,仅仅提出了一个问题,所以只能推测,给出两方面的建议。

回答:

购买房屋不是购买的所有权吗,为什么会出现商品房到期呢?这要从我国的土地政策说起。我国实行社会主义土地公有制,土地所有权分为国家所有和集体所有两种。商品房建设使用的国有土地,其所有权为国有,个人只有使用权。又因为法律规定住宅用地出让最长年限为70年(商服用地40年),因此商品房实际存在两个物权,一个是房屋所有权,没有年限规定,另一个是国有建设用地使用权,是有年限规定的。

如果是打算在济南长期生活居住,在济南肯定要有一套住房,以后还要结婚生子,孩子还要上学,这些都需要房子,都需要落户口,如此,有一套济南的住房就很有必要了。如果以后回老家居住生活,那么就没必要在济南留房子了。在县城有一套房子,还有一个门面房养家糊口,也是不错的选择。现在很多人其实就是不适应城市的过于紧张的生活,回到县城农村创出一番天地的。

在上海,穷人翻身靠拆迁。老商品房和老旧房拆迁的补偿不同,目前拆迁都由政府组织,全市政策统一,补偿标准中,拆迁地的区域属性、产权房和使用权房、土木建筑或新式里弄房和洋房、煤卫独用和公用等计算的系数都不一样,其中产权房的补偿标准较高,一般来讲,早签协议早搬家,得到的拆迁奖励最多。拆迁户可以用政府优惠价购买安置房,也可以用动迁款自己买房。目前动迁全部采用数砖头,动迁户内有多少户口和动迁款没有关系,而且一户只提供一套政府安置房,不象以前可以按户口人数购买多套安置房。

既然住宅用地出让年限是70年,商品房出现最早也只在上世纪八十年代,怎么会就到期了呢?这是因为,法律规定的是最高出让年限。而法律法规又是逐步规范完善的。在上世纪八十年代,出让土地制度尚在探索中,出让土地的年限弹性很大,三十年、四十年、五十年都存在,这部分未达到法定最高出让年限的现在就面临着已经或即将到期。2016年,温州市出让住宅用地到期,引发媒体关注,此后国家层面迅速组织调研和制定解决方案。

很多人在没买房之前,以为有多套房是好事,其实一个人无论是在城市还是农村,有一个地方居住就足够了,即使你有再多的房子,也不可能换来换去住,有多套房轮流住想法的人其实都是想多了。就像一个人即使有再多财富,也不可能跟随自己到墓地一样,房子本身只是一个居住的窝,一个工具,没有不行,但是多了也没多少用,人生在世,不要贪多,适合自己的就是最好的。攀比也没有必要,一个人房子再多,也不可能背着走。

回答:

由于出让土地到期后的解决涉及到土地管理和有偿使用制度设计,更涉及法律方面的完善,十分复杂和敏感。也正因为如此,《物权法》才作出了“住宅用地出让到期后自动续期”的原则规定,是有偿还是无偿、续期多少年等并没具体规定,这也是为留着以后解决的善意出发。

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