问题:AG国际馆,保利等知名房企入驻衡水,给衡水带来了什么变化?

AG国际集团,问题:兰州保利领秀山确定落户皋兰,买房的业主有希望在安宁上学吗?

问题:在保利入手了一套房子,125.07个方,大家觉得户型怎么样,33层买的20楼。阳台西南朝向,楼下是花园

问题:万科在国庆节前秋季例会声称“活下去”,给整个房地产行业带来了一丝悲凉的秋意。观其言更要看其行。在一片悲观言论下,万科近期却开启买买买模式,三季度拿地更是近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

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感谢官方邀请!

可以,但家长必须有兰州市区暂住证。

保利地产的房子名气还是很大的,不管是位置还是户型都很让人惊艳,品质很有保证。作为国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业,选择这里没错!

其实万科喊出“活下去”的时候,很多人都看出来其中另外一层含义:手里握有1700多亿元现金的万科,至于到了“要死要活”的关键时刻?更有可能的情况是,万科在制造烟雾弹,利用自己的影响力,引起整个房地产行业的恐慌情绪,一些较为脆弱的开发商可能在这个地位出售资产,万科就等着“捞尸”。

从12年恒大进入衡水市场就为衡水房地产市场注入了一股新鲜力量,当然只有一家知名企业进入是不足以对整个行业产生多大的变革,但随着这两年本土企业逐渐重视小区品质提高小区档次其中以天正、中铁景旭为首,到逼以前稍微做的好的本土企业泰华也再不断的追求进步,从去年以来,绿城管理启动两个合作项目加上今年的保利,势必会推动整个衡水的房地产行业繁荣发展,也会让整个行业向成熟稳健的方向发展,会给一些之前做的不错的本土企业带来压力,促使他们把自己做的更好,因为有比较,才能看出哪个更好,这种情况下,本土企业需要跟外来企业争取的就是以前属于他们的改善性住房需求的客户,当然这会推动房价的上涨,但对于那些改善性需求住房的人他们的房子不会受太大的改变,今年年初的房价上涨跟外来企业入住真的没有什么太大关系,只是以前衡水的房价太低,再加上衡水是河北唯一一个不受购房贷款限制的城市,归根结底,年初的房价上涨是因为外地的投资客滋生。

其实,户口落在皋兰的孩子在安宁区上学,如果是小学,凭暂住证上学倒也没什么大问题,因为小学属于义务教育,教育主管部门终归是不会让你没学上的。但真正的弊端将在初中阶段(尤其是初三升学时)显现,因为初中虽然也是义务教育,但你到初三考高中时,因为户口不在安宁区,所以就不能占安宁区内任何一所初中学校的省级示范性高中统配名额,只能凭自己的实力参加统招了。

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下图为万科的账面现金,可以看到,万科的现金流处于历史最好水平。

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提问题的小伙伴问户型怎么样,根据个人的买房经验来看,问主真的很有眼光,三室两厅两卫,楼下就是小花园,还是非常方便的,吃完饭遛弯带着小狗狗玩耍,这样的休闲时光很难得。而且南北通透,面积足够大,家里来客人也有地方住,也特别适合家里人口多的居住;客房也可以装修成小书房,baby学习、你和妻子看书办公,想想都非常幸福;而且还有入户花园设计,真的很少有楼盘带入户花园,每次进家门都会感受到花的芬芳;可变性也特别高!

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师建平:自2015年开始,品牌房企也曾诞生过一波进军三四线城市的热潮。然而,不少房企都踩到了坑里。其中一个原因,是没有因地制宜,要么拿的地太大,导致供应量过多,要么做的产品太高端,超出了当地市场的承受能力,房地产调控之后,供应量就变成了库存量,吞噬了所有利润,甚至深套其中。也因为如此,在去库存之前,房企一度谈三四线城市色变,唯恐避之不及。

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果不其然,外界的猜测是对的,万科确实是在“捞尸”。今年华夏幸福的资金流是非常紧张的,一直在需求出售资产变现。今年环京楼市跌幅很惨重,很多之前2、3万的房子,跌到1万以下都没有人要。这时候万科来了,万科将通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目——这项合作将给华夏幸福带来32.34亿元的现金。

如今,当房企再度进军三四线城市,就显得谨慎多了,不再盲目做产品,而是因城施策,因地制宜。拿地前对每个三四线城市都进行调研,根据他们的购买力以及当地实际需求,来设计产品。事实上,品牌房企更愿意做些改善类产品。品牌溢价、产品附加值加上不高的土地成本,这类产品的想象空间更大。

谢邀!!!
首先从中国大行情看,户口决定了去哪里上学,上学是分片区的,这是目前中国所实行的政策。但是最近中国的户口制度在慢慢调整,农村户口慢慢取消,不管是转入兰州市户口,还是因为户口择校,户口制度仿佛有放松的迹象,这是当前现状。
其次,就目前来看,孩子上学续交借读费等费用,借读费根据不同学校政策不同的,这增加上学成本,好学校自然是学生多,老师也是好老师,毕竟金钱还是很有导向性(这就是中国国情啊),好学校,高薪,学费高等等都是有联系的。对于刚需,这确实不方便。
就目前保利的情况,一切皆是未知数,小、初、高正在建设中,急着上学的肯定没地方去,只能去安宁,皋兰是极其不便的。暂缓上学的,还可以再等等看,毕竟政策这东西,极其不好说,过两年这样,过几年后有那样子,就像现在保利的户口一样,谁都不好说。
保利这块地方,目前来看三不管地带,要是市上给予政策优惠,发展起来是必然的,再者皋兰划区也是迟早的事,就看各位等得住了。长久来看,这个片区人多了以后,当前的事,在未来都不会成为问题的。
目前这情况,确实难为了目前需要上学的业主们。

在上个月保利刚举办完一个黑龙江航空航天科技展,很多家长都带着自己的小孩来这里玩,还有一些是学校组织的,在举办期间,每天都有很多朋友前来参观拍摄,由此可见,保利真的有很高的人气。

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