问题:小区架空层被开发商改成了商品房,业主活动室7间只交了四间,能拒缴物业费吗?

问题:商品房入住四年房顶裂缝如何维护权益?

问题:花园算吗?

问题:商品房交房后的办证押金是什么意思?能退吗?

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小区架空层被开发商改成了商品房,业主活动室7间只交了4间,能拒交物业费吗?这里我首先要跟提问者说物业管理费是一定要交的,你说的这些都是发展商的事情跟物业一点关系都没有。

这是个需要重视的问题,毕竟房子很贵啊,也存在安全隐患!必须要坚决维护自己的权益!

老J专业从事房产测绘工作,对于公摊面积的问题,老J最了解了。要想知道商品房的公摊面积有哪些,我们就要先搞清楚以下几点问题:

办理产权证钱需要交纳公共维修基金和契税!

物业公司是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务并收取管理费。物业管理是对物业的公共部分、共有设施设备及公共场所进行维修、维护、管理,维护特定区域环境卫生及秩序。你享受了物业管理服务,当然是要交费的,这与发展商是否有侵侵占业主利益的事情没有关系。

首先,找房产公司维权,4年肯定还在保修期内,不管是什么原因导致的裂缝问题,不管是否严重,都必须的要求查清原因,并帮助解决!

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有个的开发商代缴!

提问者所提到的将小区架空层改成商品房进行出售,这一说法还是有挺多疑问的,首先,将架空层改成商品房是拿不到产权证的,如果架空层改成商品房并取得产权证书那说明他是合法的;其次,商品房的确权是需要经过规划部门严格审核,并由专业资质的测绘院出具的不动产产权测绘报告,不是发展商想怎么样就能怎样的。如果你对架空层的产权有异议,可以到规划部门查阅有关资料或者到城建档案馆调取有关资料,就可以一目了然了无需猜测。

其次,如果开发商不负责任的话,就要找房管局投诉了,住建厅也可以去问一下,房管局如果不作为的话,就向上面投诉,现在的投诉通道都还算比较畅通的,一般都有网络问政平台,人民网地方留言板是不错的(这个绝不是打广告啊)!

第一、什么是公摊面积?

公摊面积就是,商品房的总建筑面积减去商品房的每一户的使用面积以后所剩下的共用部分的面积。也可以说公摊就是就是为商品房服务的面积。

如果以上两项都交过!

另外,提问者所提到的业主活动用房,7间只移交了4间,这个问题同样很简单,只要你去城建档案馆查阅有关资料你就可以很清楚的知道那7间房屋的产权归谁所有。如果产权归全体业主所有,业主直接可以向发展商收回,如果发展商巨不交回业主可以直接向属地人民法院起诉要求归还属全体业主所有的房屋。

最后,也是最无奈的办法,就是起诉打官司了,这种情况是肯定能胜诉的,只不过比较麻烦,也话费时间和精力!

第二、公摊面积的计算可以有什么用?

公摊面积的用途大至分为两种,一是降低房屋单价;二是分摊建筑成本。

降低房屋单价就是在总建筑成本的基础之上,我们将公摊面积加入以后,每套的住宅总价不会改变,但是单价由于面积的增加就会减少;

分摊成本就是说,开发商的各个部分的建设都需要开发成本,但是如果按照套内面积出售单价总会有一个限制,这样会使得一部分成本不好均匀分摊在每一户上。因此,我们加入公摊面积,公摊面积就自己包含了成本,就可以更好的把开发商的成本分摊下去。


有的开发商会收取证件代办费!

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