问题:海陵岛是不是有个保利海上林语酒店式公寓?怎么去?

问题:目前国内二三线城市房地产市场还处于持续的销售火热状态,随着各家开发商的不断发展,竞争也处于白热化阶段,那么恒大和万科的房子哪一家更值得消费者购买呢?

问题:到底能不能达到他所描述的1500元,或者所谓的标准呢?这边见过不少万科的精装项目,工程质量还不错,c标之类的略显简陋,但业主说开发商承诺的是1500的装修标准,自认为有点达不到,不知道大家怎么评价呢?

问题:中山古镇海洲万科城小区的花园处在12号下午突发大面积的坍塌。工地内发生大面积的塌方近两千平方米的大坑裸露在外。一辆载有不少施工材料的平板车被

吞,”侧翻在大坑内。原本地底的地基全部裸露了出来。项目将于2019年12月整体交楼,目前均价为13500元u002F平方米。

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海陵岛是个休闲,度假最好的去处,外省的,可以自驾,广东省阳江市,保利海陵岛度假区,走G15或走广东沿海高速,飞机可以到广州,在坐大巴去阳江市,在转到保利海陵岛闸坡,就可到达。明年就有高铁进岛了!

零几年的时候因为急着结婚买了一套万科的二手房,前年转手卖了出去后,在杭州买了一套恒大的90平的房子,虽然大小算不上从刚需到改善的过渡,但个人觉得从居住品质上来说,改善了不少。

1500肯定是达不到的,开发商为了赚取更大利润,也同时为了响应政策(沿海部分城市已经全精装交房,未来精装房交房将是趋势)都开始往精装房靠拢,实际上万科广告精装房1500还是有些夸张,从成都的万科金色乐府,万科金色城市,万科公园五号验房情况来看,确实一般,一方面材料(入户门,瓷砖,木地板,卧室门等)用料就看得出来不值。另一方面可能施工管理不够尽善尽美,精装房到处都是小问题(可能有人觉得我们是戴着放大镜在看问题,我们只是站在了业主的角度,当作自己家一样来检查问题,我想任何一位真业主都不会觉得我们小题大做)有几次都发现墙纸被烟头烧的洞,可见施工管理工作做的如何。
图片 1入户门也基本上都是丙级门,所以在购买前如果是现房可以先去看看,到底什么用料一目了然,心知肚明。

万科是国内龙头房开,在大家心里有着良好的企业形象,本应对质量、安全、进度严格把控的却出现大面积的坍塌,实为不应该,严重影响品质大房开的形象。

恒大房子最大的特点之一,就是它每个小区都会配备一个高端会所,供小区业主日常休闲或商务使用。我们小区的这个会所功能非常强大,下面一层里面有健身房、儿童游乐区、琴房、画室等区域,节假日带孩子一起过去,自己健身、小朋友就在那玩玩游戏、学学才艺,一下午的时间就过去了。

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事情已经出现了,那我们就说说为什么会发生这样的事呢,首先,因为无论是多大的房开,由于人的关系,在管理上还是存在不足的,万科的模式很好,物业也很先进,这个我们得承认。不过在施工过程,万科充当的角色太多,好多项目施工都是关系户,从施工到管理关系错综复杂。我有朋友想接万科的砌体工程,拖了各种关系,最终都没拿到。目前国内这种现象是普遍存在,项目施工方不部分是施工单位高管介绍的队伍,项目经理就是一个形同虚设的职位,基本都是挂靠。很多项目在管理上存在诸多问题,野蛮施工的也不在少数。

会所的二楼是西餐厅、棋牌室、茶艺室、小酒吧,因为是面对小区业主开放,所以办卡的费用也不高,相比在外面消费来说划算不少。平时谈事情我更愿意约人来会所这边,一来档次高、花费低,二来离家也近,聊完直接回家也方便。

其实万科装修就值600一平米,小区里面部分业主精装房的木地板长出了白色小虫,墙面渗水;地下车库、小区绿化和住宅楼外墙与原来的规划也不符合”,日前,万科金域缇香一期多名业主向新华网记者反映道。此前,也有媒体曝光了万科金域缇香一期业主胡女士家中木地板长出白虫,墙体渗水、墙皮脱落的现象。

其次,说说工期。无论是什么房开,任意压缩工期的,那质量肯定是不理想的,比如混凝土强度达标时间等很多,有的工序占用的时间一旦被压缩,就会出现部分工序倒置,质量又如何保证,进度和质量是成正比的,俗话说精工出细活。在工程建设过程中必须要有合理的时间来完成各项工作。

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对此,长沙万科房地产开发有限公司的相关负责人首度回应称“我公司第一时间与客户进行了联系、核实以及充分沟通,并及时进行了维修处理。房屋质量和部品部件并无系统性的设计、施工与产品缺陷问题”。随后记者与业主谢先生进行了核实,他则表示,“开发商回应称要整改,但是并没有什么进展。”

最后说一下成本,现在的工程,可以说低价中标已成行业的潜规则,有的工程甚至不挣钱也有施工单位竞争,当在施工过程中,施工单位就会省掉很多工序来降低成本来博取更多工程上的利润。成本也是决定质量的关键因素。就好比给你10元钱非要喊你买包10元的烟,或者只给你8元也要你买10元的烟,你想挣点钱就会想各种办法去保证利润。

对了,会所里面还有一个超大的游泳池,这个对于喜欢游泳的我来说简直太棒了,游泳锻炼对身体也不错。现在工作这么忙,要是在外面健身房、游泳馆办卡真不一定能坚持下来,但会所在小区楼下,下个楼的距离,好习惯也容易养成。

相关律师分析称,“如果房屋出现质量问题,业主可要求开发商进行整改并承担违约金;另外若开发商擅自改变规划,则应受到相应的处罚。”

所以,从万科股权之争到万科活下去再到现在也发生了太多的事,希望这次坍塌事件能让万科在精细化管理上运用得更好,就像有一台超级好的跑车也只有在顶级的赛车手里才能发挥它真正的价值。相反标准制度也是一样的,再好的制度没执行到位也是废的。

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图片来源:网络

恒大的物业服务也很好,金碧物业不愧是国家一级物业,服务很积极也很用心,小区街道、楼道日常清洁到位,刮风下雨还有即时的提示,很暖心啊!

精装房木地板长白虫、车库漏水漏沥青

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记者于2015年11月19日上午走访时发现,在万科金域缇香二期样板间入口处,立着写有“缇香一期十大现状”、“无良缇香
精装变惊装”、“万科缇香烂车库”等字样的指示牌和海报。通往二期样板间的大门则处于关闭状态,旁边有保安人员把守,若有客户入内看房才会打开。

万科步碧桂园后尘

恒大房子之前有讲过,这里就不多说了。万科的话前两天刚收房,想说一说。

一旁的业主谢先生对记者表示,“小区一期已经全部交房了,地下车库却到现在还没有交付,目前就只有一个出入口,进出很不方便,并且很多地方漏水严重,还漏沥青,原来地下车库地面规划是地坪漆,现在就只是水泥地面,灰尘很多,车子停得稍微久一点儿就全是灰尘。;住宅楼1—3层外墙原规划为石材,现在也只是刷了墙漆,这些与项目原来的规划是不符合的。”

12月29日,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故,事故中3人全部死亡。发生事故的工地为万科与金地联合开发的七宝生态园项目。

本人是万科金域东郡业主对万科精装房给大家提供一些可行性建议,2017年12月14号收房的时候发现了一些细节的问题,在这里客观的评价一下。

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1、地面平整度没有问题,客厅地砖有少量划痕,装修所带洁具也比较有水准,就是门不是特别好,搬动门把手感觉轻飘飘的,质量不是特别的好,墙上腻子质量还是不错的,摸起来光滑,整体房间的布局分配比较合理,房屋空间利用率很好,地脚砖颜色好看和白色墙面搭配起来很和谐,整体精装风格偏现代人的风格,符合年轻人的生活作风,比较有特色,墙面不存在空鼓,粉刷质量很到位,线盒接线也没有问题,线路全部通畅。

万科金域缇香一期与靳江安置小区之间的马路

上海万科表示,事故发生后,公司高度重视。在政府部门的指导下全力配合事故处理工作。目前工地已经全面停工进行施工安全检查,后续进展将第一时间公布。

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2、客厅转卧室的墙角有磕碰出来的小角,门窗缝合处的细缝灌胶不是特别的完美,防盗门质量不是特别好,门面还有一些胶,现场引导人员安排工人进行修补,还算及时。但毕竟奔着万科名气去的,这多少让人心里不太舒服,恒融碧万里面毕竟万科的房子要比其他几家贵很多。

同样是万科金域缇香一期业主的谭敏(化名)告诉记者,“小区与隔壁的安置小区之间没有围墙隔开;小区里面的绿化也不好,都是一些小树枯树。”

12月初,万科在贵阳也发生了一起死亡事故。

图片 12总体来说万科精装房的质量还是一般,并没有当初介绍时候效果图以及样板间看到的那样好,大的毛病没有,但是一些小点问题也不少,现场工作人员服务态度一般,准备的资料比较完备,整体来说还是有很多地方需要改进。

记者发现,万科金域缇香一期地下车库内确实存在漏水漏沥青的现象,部分地块已有较多的积水和沥青。另外,小区一期与西侧的靳江安置小区毗邻,中间有一条马路相隔,正如如业主所说两个小区之间没有围墙。而住宅楼1—3层外墙也确实只刷了黑色墙漆。

12月1日,住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示,贵州省贵阳市观山湖区,贵阳万科理想城F1-F4号楼,F5、F7号楼及地下室G1-G3号楼及地下室工程,发生其他类型事故,死亡1人。上述事故项目的建设单位为贵阳万科远通置业有限公司。

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其他非死亡事故也屡屡发生。

众所周知,万科与恒大先后领军中国房地产,双方各有千秋却又平分秋色,那么到底哪家的房子更值得买呢?

万科金域缇香一期项目施工图纸(业主提供)

11月12日,中山万科的“N海豪庭”项目发生坍塌事故,中山市古镇镇住建局对其下发了停工通知书,要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查。

我们首先来看中国房地产的前任领军者,万科。万科在业界有“刚需中的战斗机”之称,在户型的利用效率上,有自己的独到之处,而且基本不会有明显的硬伤,所以这一方面,万科还是值得肯定的;

长沙万科回应:房屋质量并无系统性缺陷

10月12日早上,位于西安西沣路与雁环路交汇处东北角的西安万科高新华府发生塌方。

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在接到万科金域缇香一期业主投诉之后,记者第一时间联系了长沙万科房地产开发有限公司的相关负责人,对于业主反映的木地板长虫,墙体渗水的现象,长沙万科相关负责人回复称:“在接到金域缇香一期项目个别客户有关木地板起虫、墙面渗水脱皮、车库漏水漏沥青起灰等问题的投诉后,我公司高度重视,第一时间与客户进行了联系、核实以及充分沟通,并及时进行了维修处理。客户担心质量问题的心情我们非常理解,但可以很确定告知的是,我们的房屋质量和部品部件并无系统性的设计、施工与产品缺陷问题,整个小区和各楼栋均依法通过了政府相关部门的检查、验收程序并取得了合格证明。对于局部出现的质量瑕疵,我公司将严格遵守法定保修义务、承担维修责任,充分维护客户的合法权益。”

……

在房屋的品质一项,万科就处于第二梯次,随着近年房地产的快速发展,大小房企均在扩张规模,因此对成本的控制、要求就越发严格,所以万科的质量比十几前年还是有所下滑,这也是整个行业大多数企业都面对的问题;再来看园林,我认为万科就稍微差了一点点,因为万科在刚需方面重心较多,因此造园林方面所发挥的程度就有所不足;

随后记者与业主谢先生进行了核实,他表示“开发商只是9月份派人过来业主家里采集了虫子拿去化验,这都两个月过去了一直没有回复。我们去找过岳麓区质监站,质监站组织开发商和业主开了一个协调会,督促开发商进行整改,但目前也没有什么进展。”而记者致电岳麓区质监站时则一直处于无人接听的状态。

不再列举。

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曾经的顶级业界口碑,如今万科怎么成为这样?思来想去,可能就一个原因:急功近利。太想走高周转的路,太想抄底扩张了。不然,今年收缩战线的恒大怎么没事?

最后物业一项,万科在业界收获不少的称赞,当然与他们高于一般市场水平的收费标准有关,但物业服务确实是体贴入微。

木地板上的白虫

9月,一边高喊活下去的万科,却被曝出一边逆势拿地,三季度,万科拿地金额近500亿拿地,逼近恒大+碧桂园+保利+融创总和。

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关于车库、外墙、围墙、绿化等问题,长沙万科相关负责人回复表示:“有关外墙面、车库地面材质、小区绿化以及西侧马路、围墙等问题,我司均按照正常的规划设计施工流程报批实施,不存在与规划不符的问题。个别客户对景观设计风格有异议,认为树木稀疏,可以向物业管理处提议,按物业管理法规规定,在征得小区多数业主同意的前提下自行组织加种,我司将给予必要的协助。

这样的万科,还怎么能承受人们往日的信任?

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